Vì sao cần nghiệm thu theo danh sách
Phần lớn lỗi khi bàn giao không phải lỗi lớn, mà là những chi tiết rất nhỏ: cánh tủ lệch hai milimet, một ổ cắm chưa có nắp, đường keo còn hở ở mép lavabo, hay cánh cửa kính đóng không khít. Chúng không cản trở việc chuyển vào ở ngay, nhưng sẽ gây khó chịu hằng ngày và tốn công sửa khi đồ đạc đã vào hết.
Một buổi nghiệm thu nên được đi theo thứ tự, có bút, có đèn pin trên điện thoại và có mặt cả người sẽ trực tiếp sử dụng căn nhà.
Danh sách 20 hạng mục
- 1. Mở – đóng toàn bộ cánh cửa, cánh tủ, ngăn kéo và ray trượt ba lần liên tiếp
- 2. Kiểm tra khe hở đều giữa các cánh tủ, mép cánh không bị cạ
- 3. Bật – tắt từng công tắc, dimmer và đèn; so sánh nhiệt độ màu giữa các phòng
- 4. Thử từng ổ cắm bằng một thiết bị nhỏ, kiểm tra nắp che và tiếp địa
- 5. Xả nước đồng thời ở bồn rửa, vòi sen và bồn cầu để xem thoát có chậm không
- 6. Tưới thử sàn nhà vệ sinh 10 phút, quan sát dốc nước và phễu thu
- 7. Soi kỹ các đường keo ở lavabo, bếp, kính và chân tường
- 8. Kiểm tra vết ố, xước, sứt mẻ trên mặt đá, gỗ và gạch
- 9. Đối chiếu mã màu sơn và mẫu vật liệu đã ký duyệt
- 10. Gõ nhẹ phát hiện viên gạch rỗng, kiểm tra ron có đều không
- 11. Kiểm tra kính, gương và các cạnh đã bo tròn chưa
- 12. Đo lại kích thước các món đóng riêng theo bản vẽ
- 13. Thử độ kín và độ êm của cửa kính, bản lề, tay nắm, khóa
- 14. Kiểm tra thông gió: quạt hút, giếng trời, khe cửa và mùi ẩm
- 15. Bật điều hoà, kiểm tra hướng gió và đường thoát nước ngưng
- 16. Xem lại cao độ ổ cắm, công tắc so với mặt bàn và đầu giường
- 17. Kiểm tra các điểm tiếp giáp giữa hai loại vật liệu (sàn – tường, gỗ – đá)
- 18. Dọn sạch keo, bụi, tem nhãn và vết sơn trên kính, inox
- 19. Nhận đủ hồ sơ: bản vẽ hoàn công, phiếu bảo hành, hướng dẫn vệ sinh vật liệu
- 20. Chốt danh mục tồn tại, người phụ trách và ngày xử lý lại thành văn bản
Với những hạng mục chưa xong, đừng ngại ghi rõ vào biên bản. Một danh sách tồn tại ngắn gọn, có thời hạn xử lý, tốt hơn nhiều so với câu ghi chung chung “sẽ hoàn thiện sau”.
Sau khi nhận chìa khóa
Ba mươi ngày đầu là giai đoạn đáng theo dõi nhất: cánh gỗ có thể co ngót nhẹ theo độ ẩm, đường keo có thể lộ một vài chỗ hở, ray trượt cần chỉnh lại sau khi tủ đã chịu tải. Hãy giữ lại liên hệ của đơn vị giám sát và gom các phát sinh thành một đợt xử lý thay vì gọi lẻ tẻ.
Nghiệm thu không phải lúc tìm lỗi để trách nhau. Đó là lúc hai bên cùng chắc rằng căn nhà đã sẵn sàng cho nhiều năm tiếp theo.
Mẹo nhỏ: hãy chụp ảnh tất cả các vị trí có đường dây, ống nước và van khóa trước khi bàn giao. Một năm sau, khi cần treo tranh hay sửa vòi, bộ ảnh đó sẽ cứu bạn khỏi việc phải đoán.
Bài viết do AKINA biên soạn lại, bổ sung kinh nghiệm tư vấn và thi công thực tế tại Việt Nam. Tham khảo: Home renovation planning & closeout · Sweeten.
